부동산투자에서 살펴볼 사항 중 하나가 정부의 정책이다. 정책에 따라 부동산의 방향이 좌우되는 만큼 정책에 관심을 가진다면 소액으로도 주변에 투자가 가능한 상품이 적지 않다. 대표적인 상품으로는 오피스텔, 도시형생활주택, 아파트형공장, 비즈니스 센터(미니피스) 등이 있다.

1인 창조 기업은 혁신적인 아이디어나 기술로 개인이 창업을 하는 것으로서 1인이 사장이면서 동시에 직원인 경우를 말한다. 중소기업청이 ‘1인 창조 기업에 관한 법률’을 올 해 안에 제정하고 비즈니스 센터를 확충하기로 하는 등 1인 창조 기업을 국가가 적극 지원하고 있다.

따라서 1인 창업자에 의한 1인 기업이 앞으로 계속 증가할 것이고 이에 따라 1인용 내지는 2~5인용의 작은 규모의 사무실 수요가 꾸준하게 증가 할 전망이다. 이미 소호 사무실이 오래 전에 등장했고 최근에는 주거 겸용 소형 사무실인 미니피스가 탄생하게 되었다.

비즈니스 센터는 1인 창조 기업을 대상으로 사무 공간, 회의실 등 비즈니스 공간과 세무 법률 등 전문가 상담, 공동 비서 등 경영 서비스를 제공한다.

분양업체인 오감디앤씨 이철수 본부장은 “최근 들어 이러한 비즈니스 센터 임대 사업이 인기를 끌고 있다. 그러므로, 소자본 투자로 매월 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있고 매매 시 프리미엄까지도 기대해 볼 수 있는 수익형 모델인 비즈니스 센터 임대 사업에 관심을 가져 볼 만하다”고 말했다.

비즈니스 센터 투자의 가장 중요한 점은 입지 조건이다. 비즈니스 센터는 주로 젊은 층의 수요가 많으므로 대기업 인근 및 업무밀집지역, 대학가나 역세권 등이 최적의 입지로 보면된다. 이러한 조건이 잘 갖추어진 비즈니스 센터라면 안정된 고정 수익을 얻을 수 있어서 노후 대책이나 안정적인 임대 수익을 바라는 투자자에게는 유용한 재테크 아이템이 될 수 있다. 그러므로, 앞으로 소규모 개인용 사무실인 미니피스는 부동산 투자시장의 새로운 대안으로 정착하게 될 것이고 지금과 같은 저금리 시대에 투자자에게 환영 받는 부동산 임대 사업으로 자리 매김 하게 될 것이다.

<분양중인 비즈니스 센터>

시공사인 일신 G&C는 경기도 시흥시 대야동 572-3,4번지에 소형 오피스인 유토피아(U-TOPIA) 42실을 분양중이다. 해당 건물 7~8층에 들어서는 벤쳐 오피스 타운으로 층당면적은 488.23㎡규모이며, 4가지 타입으로 공급면적은 23.02~29.79㎡이다. 인근에 대야뉴타운 조성으로 인구유입이 예상되며, 2014년 부천 소사~안산 원시간 복선전철이 개통되면 대중교통여건 또한 크게 개선될 전망이다.

융자는 1금융권인 농협에서 최대 40%까지, 융자를 감안한 실투자금은 2,000만원대부터 분양이 가능하며 예상 임대료 수익률은 8%선이다. 풀옵션 오피스로 복층구조로 되어 있고, 주택수에 포함이 안되며 종합부동산세, 양도세 중과 등 세금면에서도 유리하다. 9월말 입주가 가능해 투자와 동시에 수익창출이 가능하다고 회사측은 밝혔다. (031)313-7757

세교신도시 세마역 앞 중심상업용지 세마타워는 총 60개실의 소형 오피스를 최초 공급한다. 지하3~지상10층 연면적 8989.96㎡규모로 지하는 주차장, 1~5층은 상가, 6~10층까지는 오피스로 구성이 되는데 5000만원대면 투자가 가능하다.

소액투자 상품으로서 주거와 업무를 동시에 할 수 있고 아파트가격의 하락과 더불어 1~2인가구 증가로 인한 부동산 대체상품으로서도 관련 문의전화가 꾸준히 증가하고 있다고 회사측은 밝혔다. 시행은 클라임개발, 시공은 성산종합건설이 맡았다. 2011년 4월중 완공예정. (031)377-9949

이안그룹에서는 인천광역시 구월동 중심상업지에 있는 `메인플라자`에 미니오피스를 선착순 분양한다. 대지면적 약 3,507㎡로 지하 1층 ~지상6층 규모 상가중 5층 일부를 미니오피스129실 공급면적은 13.2~29.7㎡이다.

‘메인플라자’가 있는 인천시 구월동은 롯데, 뉴코아, 신세계백화점이 반경500m에, 인천시청, 길병원이 1㎞ 이내에 위치한 상업 중심지로써 유동인구가 많고 임대 수요가 많다. 구월동은 인천지하철 1호선 문화회관역 롯데백화점앞에 위치한 대규모 건물로 남동공단과 송도국제신도시와 1호선으로 연계되어 있다. 미니 오피스는 1인 창조기업을 대상으로 큰 인기를 얻는 저비용 사무실로 각호당 4,100~5,500만원으로 잔금시 분양가의 30%까지 국민은행에서 융자된다. 입주은 2010년 12월 예정 (032)362-2486

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